Rapport moral et d’activités 2010-2011

Assemblée plénière

Nous avons également eu l’occasion de présenter notre projet lors d’une Assemblée plénière du Cercle Magellan le 29 mars 2011, introduite par Jean PAUTROT, son Président. L’occasion nous a permis d’expliquer plus en détail les résidences aux Responsables de la mobilité internationale d’un grand nombre de groupes internationaux (présentation orale et Powerpoint) : Total, Air France, etc.

À la suite de cette présentation, de nombreux Directeurs des Ressources Humaines se sont montrés vivement intéressés, ce qui a conduit à l’organisation d’un atelier de travail, détaillé ci-dessous.

Atelier en collaboration avec le Cercle Magellan

Suite à l’assemblée plénière, un atelier a été organisé afin de mieux expliquer les enjeux liés à la conciliation de ce projet dans le contexte d’une expatriation. Ont pris part à l’atelier ou aux conférences téléphoniques :
  les entreprises internationales, qui constatent le besoin croissant des familles de prendre en compte le projet éducatif de leurs enfants dans leur choix de mobilité. Soit les Directeurs de mobilité internationale des groupes : Sagemcom groupe Safran (Mme Catherine NIANANE, Corporate Comp &Ben Manager), Auchan (Mme Elizabeth CUINGNET, Responsable Mobilité Internationale), Air France (Mme Nathalie DABAN, Directeur Personnel International), DCNS (Mme Carolyne POWELL, Responsable Mobilité Internationale), EDF (Mme Florence VOUGNON, Responsable Mobilité Internationale), Total (M. Jean-Marc MARTA, Chef du Service Assistance Scolaire et Universitaire-Direction Mobilité Internationale) et le Crédit Agricole SA (M. Massimo MARTINOIA, Group International Mobility Manager) ;
  le Cercle Magellan, représenté par M. Jean PAUTROT, Président du Conseil Magellan de la Mobilité Internationale, qui manifeste une attention particulière aux préoccupations des entreprises en matière de scolarisation ;
  l’association indépendante des parents d’élèves des collège et lycée Henri IV, représentée par Mme Hélène GONTIER, sa présidente, familiarisée avec les problématiques liées au système éducatif français, notamment sélectif ;
  l’association Esprit d’Excellence.

Suite à cette réflexion commune, nous avons abouti à :
  l’élaboration et la diffusion d’un sondage afin de quantifier la demande pour la solution internationale d’hébergement d’Esprit d’Excellence ;
 la proposition de rencontres Esprit d’Excellence avec les familles expatriées, afin de les mettre à niveau sur les étapes décisives du système éducatif français et les aider à concilier projet éducatif et projet de mobilité.

Solinthe

Afin de donner de la visibilité au projet et d’avoir de la crédibilité auprès des investisseurs, un produit marchand a été créé, portant le nom de Solinthe. Une procédure de pré-réservation a d’ores et déjà été mise en place afin de quantifier notre demande et de donner aux personnes intéressées un droit d’accès prioritaire.

Le suivi pédagogique

Dans le cadre du projet, nous proposons aux étudiants un accompagnement au sein de nos résidences : un suivi pédagogique individualisé comprenant soutien scolaire, tutorat et coaching. L’objectif est de les aider dans le choix de leur orientation, la gestion de la motivation, du stress ou de la confiance en soi. L’étudiant sera suivi pendant toute sa scolarité et des méthodes de travail et d’organisation lui seront proposées.
  Suivi dans l’internat par un tuteur universitaire
  Suivi dans les locaux par un tuteur professionnel
  5 heures de colles par mois

Le coaching de projet familial

Afin d’affiner le support proposé aux familles, un atelier a été créé le 16 mai dernier. Il a été l’occasion de proposer des rencontres Esprit d’Excellence avec les familles expatriées, afin de les mettre à niveau sur les étapes décisives du système éducatif français et de les aider à concilier projet éducatif et projet de mobilité.

L’objectif serait :
 d’informer ces familles pour les aider à concilier leur expatriation avec le projet éducatif de leurs enfants en les sensibilisant aux changements récents et fréquents du système éducatif français, et les mettre à niveau sur les étapes décisives au niveau scolaire.

Ces rencontres pourraient avoir lieu en France et à l’étranger (Amérique du sud, Indonésie pour le moment). Hélène GONTIER a accepté d’animer celles qui se tiendront en France en collaboration avec Dominique LE MENN. Ils s’appuieront sur le travail que Madame GONTIER effectue déjà au sein d’Henri IV (cahiers, thèmes proposés).

Extension de la cible au produit médecine

Cette extension a vu le jour, dans le cadre de démarches engagées avec la MACSF. En effet, les résidences s’adressent à la fois aux étudiants en classes préparatoires et en médecine. Concernant les étudiants en médecine, Esprit d’Excellence souhaite intégrer un système d’écuries et de tutorat dans ses résidences, plus adapté à leurs besoins.

Forfait social

Afin de promouvoir l’égalité des chances, des places seront réservées aux étudiants issus de milieux modestes au regard des critères sociaux du CROUS.

Notre démarche socialement responsable

Esprit d’Excellence se distingue par la volonté de s’inscrire dans une démarche de développement durable. Plusieurs aspects du projet s’inscrivent dans cette optique : les objectifs d’une mixité sociale et culturelle, la réduction des impacts environnementaux, etc. Pour cela, nous avons contacté des agences de notation extra financière spécialisées dans ce domaine. Ethifinance a accepté de nous rencontrer afin d’en apprendre plus sur le projet et s’est engagé à nos côtés. L’élaboration d’une grille d’analyse des trois critères extra financiers (environnement, social, gouvernance) par l’agence ajouterait une attractivité au projet pour les investisseurs soucieux de telles convictions.

Le développement économique

Le projet Esprit d’Excellence nécessite un investissement global : l’achat du foncier (sites immobiliers) et la réhabilitation des structures existantes. Cet investissement peut prendre deux formes :
  par l’intermédiaire d’un investisseur unique qui accepte d’investir à long terme. Nous bénéficions actuellement de l’intérêt de plusieurs investisseurs institutionnels notamment dans le domaine des assurances. Plusieurs rencontres ont eu lieu pendant la période 2010-2011, ce qui nous a permis d’entamer la phase de réalisation du projet ;
  grâce à un investissement dit de « pierre-papier » en défiscalisation : vente de parts du bâtiment en échange d’un revenu et d’une défiscalisation. Un investissement dans une résidence Esprit d’Excellence garantit une rentabilité comparable à celle d’un investissement dans des surfaces de bureaux.

Immobilier

Nous continuons à visiter de nombreux biens immobiliers en cours de négociation, afin de les proposer à nos investisseurs après validation de la faisabilité du projet :
  Rue du Sentier, Rue des Fossés St Bernard (Garage Mercedes), Paris ;
  Place du Colonel Fabien, 10ème arrondissement, Paris ;
  Paris 13e ;
  Rue de Tocqueville, 17ème arrondissement, Paris ;
  Rue des grilles, Pantin.

Actuellement, notre travail avec un investisseur institutionnel nous a permis de déboucher sur le montage d’un tour de table d’investisseurs. Nous pensons monter un nouvel atelier afin de discuter d’une réalisation commune du projet Esprit d’Excellence sur le site Sentier ou sur un autre site.

Les pré-inscriptions

Les pré-inscriptions continuent d’arriver régulièrement et spontanément sur notre site Internet. Une campagne sera lancée en 2012 pour les regrouper.

Les acteurs du projet

Les conseils et partenaires

Le Cercle Magellan

Esprit d’Excellence continue sa collaboration avec le Cercle Magellan, réseau professionnel de rencontres, d’échanges et d’informations pour les responsables des Ressources Humaines Internationales. Plusieurs étapes décisives ont ponctué l’année 2011 :
 le 29 mars 2011 : présentation du projet lors d’une Assemblée plénière du Cercle Magellan.
 le 16 mai 2011 : organisation d’un atelier autour du projet éducatif familial à l’International. L’objectif était de mieux comprendre les enjeux liés à la conciliation de ce projet dans le contexte d’une expatriation.

Les Entreprises

L’atelier du 16 mai 2011 fut l’occasion d’une collaboration entre Esprit d’Excellence et les Directeurs de mobilité internationale des groupes Safran, Auchan, Air France, DCNS, EDF et Total. L’atelier avait pour objectif l’élaboration d’un sondage auprès des expatriés.

Les conseils juridiques et financiers

 Le cabinet Deloitte suit les porteurs de projet depuis plus deux ans. Par l’intermédiaire de M.GUAY, associé en charge du secteur non marchand, il apporte ses conseils afin de juger au mieux les questionnements financiers, juridiques et comptables qui se posent. Site Internet de Deloitte France

 Depuis maintenant 2 ans, M. Éric LE COZLER du Cabinet BORDE LE COZLER & ASSOCIÉS, cabinet indépendant de gestion, intervient dans le montage d’un modèle économique qui comporterait l’achat d’un bien et sa revente par lots sous forme d’investissement défiscalisé. Ce modèle, très abouti, représenterait une base très solide pour l’évolution du projet. Site Internet du cabinet

Les conseils pour l’élaboration du concept

M. Charles SEROUDE, consultant en commerce associé et franchise, continue de nous apporter son aide afin d’élaborer et de préciser le concept. Grâce à un développement du projet en plusieurs étapes, nous sommes en mesure d’évaluer les services proposés, de les chiffrer, pour pouvoir les exposer précisément, et de définir le rôle des différents acteurs lors de futures négociations.

Les partenaires dans le secteur de l’immobilier

- La MACSF, Mutuelle d’Assurance du Corps de Santé Français et premier assureur des professionnels de la santé issus du monde médical et paramédical, par l’intermédiaire de Messieurs BERTRAND, FLICHY et LEPERE, suit de très près le projet depuis la fin de l’année 2010. Dans le cadre de la consolidation et de la diversification de ses actifs, la MACSF rentre dans ses commissions d’arbitrage des sites proposés par Esprit d’Excellence. Cependant, les négociations ont été freinées au 4ème trimestre de l’année 2011, étant donné le contexte politique et économique. Site Internet de la MACSF

- Le cabinet JONES LANG LASALLE, leader du conseil immobilier d’entreprise, par l’intermédiaire de Monsieur DU PELLOUX, nous présente régulièrement de nouveaux sites à étudier. Site Internet du groupe

- Le Groupe EIFFAGE est le partenaire historique d’Esprit d’Excellence pour la réhabilitation et la construction de résidence de concours. La collaboration avec l’association est ancienne ; les deux partenaires ont étudié différents dossiers ensemble, en conservant une relation basée sur un esprit d’ouverture et de transparence. Actuellement, le groupe nous suit de très près, car notre projet pourrait entrer dans une phase de réalisation sur un bien immobilier. En outre, Eiffage n’hésite pas à nous faire part de nouvelles propositions d’investisseurs institutionnels. Site internet du groupe

- Le cabinet CITÉ ARCHITECTURE, agence d’architecture, de design et d’urbanisme d’intérieur, continue de collaborer avec l’association par l’intermédiaire de Messieurs ANDANSON et LAFONT. L’année 2011 est marquée par l’étude d’un site immobilier, situé dans le deuxième arrondissement de Paris et susceptible d’accueillir l’une de nos résidences. Site internet du cabinet

- BNP Paribas Real Estate, leader en France en immobilier d’entreprise, et représenté par M. BUISSON-TOURNIER, nous a fourni au cours de l’année plusieurs sites immobiliers à étudier. Un site en particulier, de par sa localisation et ses caractéristiques, a fait l’objet de toute notre attention. Site internet du groupe

Les partenaires pour l’exploitation

Pour la restauration, le groupe ELIOR, fournisseur en restauration collective, s’engage à proposer des « prestations sur mesure » et à s’adapter aux besoins et attentes d’Esprit d’Excellence tout en intégrant notre projet éducatif. Nous sommes en contact régulier avec Jean-François SAVART, Directeur commercial régional Avenance. Le groupe se caractérise par une bonne connaissance de la restauration en internats et par la proposition d’aliments d’origine biologique. Site internet du groupe

Les Banques

Contactées les années précédentes, les banques que nous avons rencontrées continuent à être intéressées et se tiennent régulièrement informées de l’évolution du projet.

Les soutiens

 La FAPEE (Fédération des Associations de Parents d’Élèves à l’Étranger), représentée par M. François DENIS, son Président, nous a de nouveau accordé son soutien. M. Denis a accepté de diffuser une documentation sur le projet lors de l’organisation de l’Assemblée Générale de la FAPEE et du Forum sur l’enseignement supérieur transnational. Le sondage pourrait également être diffusé auprès des pays en contact avec l’organisme. Une première série pourrait à cet effet faire l’objet de tests au Maroc et en Tunisie, où les demandes de logements en France pour les étudiants sont fortes. Site Internet de la FAPEE

 Agences de notation extra financière. Nous avons contacté deux agences spécialisées dans la notation d’entreprises inscrites dans une démarche de développement durable. Nous avons rencontré ETHIFINANCE le 20 juillet 2011, suite à son intérêt pour notre projet site internet du groupeLe groupe BMJ RATINGS a aussi été contacté et nous lui avons envoyé une documentation sur le projet. Leur site Internet

 L’AFCA-MAE Une nouvelle rencontre a eu lieu en juin 2010 entre Esprit d’Excellence et l’Association Française des Conjoints d’agents du Ministère des Affaires Étrangères et Européennes. M. Sébastien BIDAUD, travaillant en collaboration avec la Directrice de Ressources Humaines du MAE, nous a fait part de son soutien, qui s’est ajouté à celui de Mme Pascale TEXEIRA, ex-vice-présidente de l’Afca. Site Internet

 Paris Habitat, qui gère les logements sociaux sur Paris, continue de soutenir notre projet, par l’intermédiaire de M. Robert-Patrick DAGNEAUX (Directeur de développement et des investissements chez PH). Ses conseils sur deux projets dans le cadre de la négociation PLU nous ont été très précieux. Site Internet de Paris Habitat

 Réside études Plusieurs réunions de partenariat avec Réside études, groupe de gestion immobilière, ont ponctué la période 2010-2011. Lors de ces rencontres, les grilles de critères de sélection des sites immobiliers ont été précisées, en vue des arbitrages lors des comités de pilotage. Ces dernières ont ensuite été appliquées aux nombreux sites apportés par nos partenaires. Site Internet de Réside études

 SJ Berwin, cabinet associé d’avocats Monsieur Vincent LA SALLE, avocat chargé de l’équipe droit immobilier du groupe, nous soutient dans notre projet. Site Internet de SJ Berwin

L’association

La mise en œuvre de ce projet nécessite de nombreux investissements humains et financiers. À ce jour, de nombreuses études ont été réalisées et le concept a fortement évolué, de manière à fédérer des talents. Cependant, tous les acteurs du projet ne travaillent pas bénévolement et cela entraîne des frais de fonctionnement non négligeables. Pour couvrir ces frais, nous souhaitons de nouveau faire appel à la générosité publique. En tant qu’association d’intérêt général œuvrant pour le social et l’éducation, nous sommes en mesure d’émettre des reçus de dons aux œuvres, qui ouvrent droit à une réduction d’impôt.

Les dons et membres de soutien

Nous tenons à remercier nos membres de soutien, qui, par leurs dons et leurs actions diverses, nous permettent de continuer à travailler sur ce projet novateur. Merci aussi à nos généreux donateurs qui continuent de soutenir l’association.

Les partenariats entreprises

Un partenariat avec GRDF-SUEZ : grâce à l’action de Monsieur Jean PAUTROT, membre actif de notre association, GRDF-SUEZ nous héberge dans ses locaux, depuis maintenant 2 ans. Ces bureaux, situés à PANTIN, sont fonctionnels et nous permettent de travailler sereinement avec tous les moyens nécessaires, à savoir 80m² de bureaux, une salle de réunion, un parking, ainsi qu’une cantine d’entreprise. Nous tenons à remercier de nouveau Isabelle Fournier, qui a eu la gentillesse de nous accueillir par le passé.

Divers

Le siège Social de l’association est situé au 20, rue Linné.

Conclusion

L’année 2010-11 a été celle de la phase de réalisation du projet, avec :
  la mise en place d’une chaîne de stagiaires ;
  le développement de nouveaux outils de communication : carte de vœux, plaquette de présentation du projet et compte Facebook ;
  l’organisation d’événements : le cocktail en 2010 et la présentation du projet lors d’une assemblée plénière du Cercle Magellan en mai 2011 ;
  l’organisation d’ateliers avec le Cercle Magellan et les Directeurs de mobilité internationale de grands groupes ;
  la diffusion d’un sondage auprès de collaborateurs expatriés de grands groupes ;
  l’émergence d’un nouvel aspect de notre projet : l’organisation de rencontres sur le thème de l’orientation et de ses étapes décisives avec les parents concernés par l’expatriation ;
  l’inscription du projet dans une démarche durable et la collaboration avec des agences de notation extra financière en vue de réaliser cet objectif ;
  une collaboration régulière avec Eiffage et les architectes de Cité Architecture sur l’étude de faisabilité d’un grand nombre de sites immobiliers parisiens, l’un d’entre eux étant très avancé (capacité d’accueil : 300 étudiants) ;
  des rencontres avec des investisseurs institutionnels, tels que la MACSF (un montage d’un tour de table d’investisseurs est en prévision) ;
  la confirmation de notre collaboration avec des fournisseurs intéressés par le projet, parmi lesquels Elior-Avenance, qui s’est engagé à nous fournir des prestations à la mesure de nos exigences ;
  une fréquentation record du site Internet en juin 2011, grâce à la diffusion du sondage : jusqu’à 5 180 personnes par mois ont visité notre site. Ce résultat est très encourageant pour la suite de l’année et la seconde série de diffusion du sondage devrait confirmer cette progression ;
  le soutien de notre association par des dons. Nous remercions vivement nos membres de soutien.

Perspectives de 2012

Suite au tour de table avec nos investisseurs potentiels, l’année 2012 doit être celle de l’acquisition d’un bien immobilier pour accueillir nos futurs résidents. La prise de contact avec des agences de notation extra financière devrait mener vers une grille de notation extra financière susceptible d’attirer d’autres investisseurs.

D’autre part, Esprit d’Excellence doit pouvoir gérer les demandes de réservation en s’appuyant sur une plateforme de réservation en ligne. Il est nécessaire de rassembler les pré-réservations déjà reçues et de développer la réservation en ligne en s’appuyant sur notre réseau de Directeurs de Mobilité Internationale.

Deux événements majeurs influent fortement sur la concrétisation des négociations :
  Les élections présidentielles d’avril 2012. Le projet étant sensible politiquement, il nous semble préférable d’attendre la rentrée de septembre 2012 pour reprendre les négociations.
  La situation économique actuelle freine elle aussi l’avancée du projet. Le marché immobilier parisien étant marqué par une bulle immobilière et par un manque de visibilité, il est plus judicieux d’attendre quelques temps que la situation se stabilise et que le marché soit plus transparent.

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